1. Государственные стандарты База ГОСТ от ФГУП "Стандартинформ" update 01.01.2018, items 42010
  2. Нормативно-техническая документация База нормативно-технических документов update 01.01.2018, items 125551
  3. Строительная документация Архив нормативных актов и документов update 2011, items 23952
Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ» Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) Федеральная служба по аккредитации (Росаккредитация) Межгосударственный совет по стандартизации, метрологии и сертификации (МГС) Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК) Министерство промышленности и торговли Российской Федерации (МИНПРОМТОРГ) Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки»

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

НОРМЫ ЗАДЕЛА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
С УЧЕТОМ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

СНиП 1.05.03-87

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ СССР

МОСКВА 1989

РАЗРАБОТАНЫ НИИЭС Госстроя СССР (кандидаты экон. наук И.А. Титова, С.А. Тюрина) с участием научно-исследовательских и проектных институтов Госгражданстроя, МИУ им. С. Орджоникидзе (д-р экон. наук И.Г. Галкин).

ВНЕСЕНЫ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР и НИИЭС Госстроя СССР.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (канд. техн. наук А.В. Охрименко, И.М. Архаров), Госстроем СССР (А.И. Голышев, В.И. Митин) и Госпланом СССР (А.А. Курнаев, В.В. Метнев, Б.А. Чеботарев).

С введением в действие СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки» утрачивает силу СНиП 104-81 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки».

При пользовании нормативным документом следует учитывать утвержденные изменения строительных норм и правил и государственных стандартов, публикуемые в журнале «Бюллетень строительной техники», «Сборнике изменений к строительным нормам и правилам» Госстроя СССР и информационном указателе «Государственные стандарты СССР» Госстандарта СССР.

Государственный
строительный комитет СССР

(Госстрой СССР)

Строительные нормы и правила

СНиП 1.05.03-87

Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки

Взамен главы

СНиП 104-81

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы являются обязательными для определения задела при строительстве жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания (просвещения, здравоохранения, физической культуры, торговли и общественного питания, бытового обслуживания)1, градостроительных комплексов2 и инженерного оборудования микрорайонов в городах, поселках и сельских населенных пунктах при составлении годовых и пятилетних планов капитальных вложений.

_____________

1 Далее по тексту - предприятия обслуживания.

2 Состав градостроительного комплекса определяется «Положением о градостроительстве», утвержденным Госгражданстроем 30 июня 1982 г.

1.2. Нормы задела используются при планировании поточного строительства жилых домов с учетом опережающего выполнения работ по инженерному оборудованию и комплексного ввода жилых домов и предприятий обслуживания.

1.3. Задел в строительстве определяется на начало планируемого периода для жилых домов по общей площади и по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), предприятий обслуживания по мощности (места, посещения в смену, м2 торговой площади и т.д.) и по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), инженерного оборудования микрорайонов, а также для группы предприятий обслуживания, строительство которых предусмотрено проектом организации строительства градостроительными комплексами, по капитальным вложениям.

Внесены
Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР и Научно-исследовательским институтом экономики строительства
Госстроя СССР

Утверждены
постановлением Государственного строительного комитета СССР по согласованию с Государственным плановым комитетом СССР
от 31 июля 1987 г. № 151

Срок введения в действие
1 октября 1987г.

1.4. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве жилых домов установлены:

а) показатель задела по общей площади, определяемый отношением общей площади домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85, к общей площади домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода;

б) показатель готовности строительного задела, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных домов до начала планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) задельных домов;

в) показатель задела по капитальным вложениям, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных домов до начала планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода;

г) показатель завершения строительства, определяемый отношением затрат, необходимых для завершения строительства (остатка сметной стоимости) задельных домов до начала планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому.

1.5. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве предприятий обслуживания установлены:

а) показатель задела по мощности, определяемый отношением общей мощности предприятий обслуживания, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85, к вводу в действие мощностей, предусмотренному в планируемом периоде;

б) показатель готовности строительного задела, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, к сметной стоимости задельных объектов;

в) показатель незавершенного строительства, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, к капитальным вложениям (объему строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому периоду;

г) показатель завершения строительства, определяемый отношением затрат, необходимых для завершения строительства (остатка сметной стоимости) задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому периоду.

1.6. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве по инженерному оборудованию микрорайонов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен в микрорайоне по инженерному оборудованию для первого и последующих равномерных вводов в эксплуатацию общей площади жилых домов на начало планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) инженерного оборудования.

1.7. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве для группы объектов градостроительства установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должны быть выполнен на задельных объектах на начало планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) всей группы объектов.

2. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

2.1. Нормы задела по общей площади жилых домов, установленные в зависимости от продолжительности их строительства для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода без учета и с учетом проведения заблаговременно работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий, приведены в табл. 1.

Таблица 1

Нормы задела по общей площади, % общей площади жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию в первом году планируемого периода

Продолжительность строительства, мес.

Без учета проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам

С учетом проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам

2

8,3

33,3

3

16,7

41,6

4

25,0

50,0

5

33,3

58,3

6

41,6

66,6

7

50,0

75,0

8

58,3

83,3

9

66,6

91,6

10

75,0

100,0

11

83,3

108,3

12

91,6

116,6

13

100,0

125,0

14

108,3

133,3

15

116,6

141,6

16

125,0

150,0

17

133,3

158,3

18

141,6

166,6

19

150,0

175,0

20

158,3

183,3

21

166,6

191,6

22

175,0

200,0

2.2. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов , %, на начало планируемого периода при равномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

(1)

где ЗМ - общая площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, м2;

М - общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода, м2.

2.3. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов , %, на начало планируемого периода при заданном неравномерном их вводе в планируемом периоде определяется по формуле

(2)

где ∑M1 + ∑M2 + … + ∑Mt-1 - общая площадь жилых домов, подлежащих вводу в действие в течение 1, 2,, t-1 месяцев планируемого периода, м2;

t - продолжительность строительства одного жилого дома, мес.;

М - общая площадь жилых домов, предусмотренная вводом в действие в первом году планируемого периода, м2.

2.4. Продолжительность строительства одного жилого дома устанавливается в соответствии со СНиП 1.04.03-85 с учетом наличия в жилых домах свайных оснований, подвалов, встроенно-пристроенных помещений и т.д.

Продолжительность строительства жилого дома в условиях поточного строительства многосекционных жилых домов принимается для отдельного жилого дома с числом секций не более четырех. В случае наличия в доме более четырех секций продолжительность строительства принимается как для жилого дома с числом секций 2, 3, 4.

Для учета усложненной конфигурации жилого дома в плане, требующей обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возведения каждого участка дома, возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, вызывающих увеличение продолжительности строительства, к норме задела применяется поправочный коэффициент 1,15.

2.5. Нормы задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 2).

Таблица 2

Нормативные показатели по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию в первом году планируемого периода

Здания

Этажность

1

2

3

4

5

Общая площадь, тыс. м2

0,10

0,15

0,25

0,50

0,75

0,75

1,5

2,0

1,5

2,0

2,5

1,5

2,5

4,0

6,0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Крупнопанельные

2

4

3

10

4

12

5

17

6

22

6

22

7

26

8

30

7

26

8

30

8

30

5

17

6

22

7

26

8

30

Крупноблочные

2

3

3

9

4

11

5

19

6

22

6

22

7

26

8

30

7

25

8

30

9

33

6

22

7

25

8

30

9

33

Каркасно-панельные

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Объемноблочные

1,5

3

2

4

2

4

3

10

3

10

3

10

4

12

5

15

4

12

4

12

5

15

3

10

4

12

4,5

13

5

15

Монолитные

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Кирпичные и из мелких блоков

3

10

3

10

6

17

7

25

8

30

8

30

9

34

10

38

9

34

10

38

10

38

9

34

10

38

11

43

12

43

Деревянные брусчатые

3

8

4

12

6

20

7

24

7

24

8

30

9

33

10

38

Деревянные панельные

2

3

3

8

4

12

5

16

6

22

Деревянные каркасные

2

3

3

8

5

16

6

20

7

24

Продолжение таблицы 2

Здания

Этажность

9

12

14

16

22

25

Общая площадь, тыс. м2

3,0

6,0

8,0

10,0

12,0

4,0

8,0

12,0

5,0

8,0

12,0

5,0

12,0

18,0

8,0

16,0

9,0

18,0

1

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

Крупнопанельные

6

22

8

30

8

30

9

33

10

36

9

33

10

36

12

45

10

36

11

41

12

45

10

36

12

45

14

54

12

45

14

54

12

45

14

54

Крупноблочные

7

25

9

33

9

35

10

36

11

40

10

36

11

40

13

46

11

40

12

43

13

46

Каркасно-панельные

8

29

10

36

10

36

11

41

12

45

11

41

12

45

14

54

12

45

13

49

14

54

12

45

13

49

15

59

14

54

16

63

14

54

16

63

Объемноблочные

4

10

5

15

5,5

17

6

19

6

19

5

15

6

19

7

22

6

19

7

22

8

27

6

19

7

22

8

27

6

19

8

27

7

22

8

27

Монолитные

12

46

14

55

16

62

14

55

18

71

16

62

20

82

Кирпичные и из мелких блоков

9

34

11

43

12

47

13

49

14

55

12

47

13

49

170

68

12

47

14

55

17

68

Примечание. Над чертой - норма продолжительности строительства, мес., под чертой - норма задела по капитальным вложениям, %.

2.6. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) на начало планируемого периода при равномерном заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде может быть определен по формуле

(3)

где B1, B2, … Bi - общая площадь, введенная в эксплуатацию в 1, 2,, i-том квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

K1, K2, … Ki - нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов в зависимости от ввода в действие по кварталам планируемого периода, % (табл. 3).

Нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов на начало планируемого периода определен исходя из готовности жилых домов на конец месяца строительства (см. обязательное приложение 1) как средний (расчетный) по всем месяцам квартала.

Таблица 3

Нормативный показатель готовности задельных жилых домов к началу планируемого года, % сметной стоимости жилых домов, в зависимости от ввода их в эксплуатацию по кварталам